Cập nhật và Chia sẻ thông tin

Như anh/chị có thể đã biết, kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2023 khung pháp lý mới liên quan đến việc giảm thuế suất VAT (5%) đối với bất động sản là nơi cư trú chính ở Síp được áp dụng.

Luật mới quy định:

• 5% VAT áp dụng cho 130 m2 đầu tiên cho giá trị tối đa 350.000 EUR (giá bán)

• Từ 131 m2 đến 190 m2 và từ 350.001 EUR đến 475.000 EUR áp dụng 19% VAT (miễn là tổng giá trị không vượt quá 475.000 EUR (giá bán) VÀ/HOẶC tổng diện tích không vượt quá 190 m2)

• Bất kỳ bất động sản nào vượt quá 190 m2 và/hoặc 475.000 EUR thì toàn bộ sẽ áp dụng mức VAT 19%. Ví dụ: một bất động sản ngay cả khi có diện tích tương đối nhỏ (chẳng hạn 120 m2) nhưng giá bán của bất động sản này hơn 475.000 EUR (chẳng hạn vị trí cạnh biển và thông số kỹ thuật cao) thì 19% VAT sẽ áp dụng cho toàn bộ 120 m2.

Tuy nhiên, đối với khung pháp lý mới nêu trên có một số quy định về giai đoạn chuyển tiếp, theo đó vẫn áp dụng Luật cũ liên quan đến quy định 200 m2 và không giới hạn giá trị bất động sản. Cụ thể là Luật mới không áp dụng đối với các bất động sản đã được cấp Giấy phép quy hoạch HOẶC/VÀ đơn xin cấp Giấy phép quy hoạch đã được nộp trước ngày 31/10/2023, đồng thời đơn xin áp dụng 5% VAT được nộp trong vòng 3 năm kể từ ngày Luật mới ban hành (hạn chót là ngày 15/06/2026). Do đó, nếu Giấy phép quy hoạch của một bất động sản đã được cấp hoặc đơn xin cấp Giấy phép quy hoạch được nộp trước ngày 31/10/2023 và người mua bất động sản nộp đơn xin giảm thuế suất VAT (5%) trước ngày 15/06/2026, thì đơn xin giảm thuế suất VAT của người mua đó sẽ được xem xét theo Luật cũ (diện tích tối đa 200 m2, không giới hạn giá trị).

Tất cả các bất động sản của Tập đoàn Aristo Developers hiện đang mở bán và chịu thuế VAT sẽ được bán theo quy định của Luật cũ (diện tích tối đa 200 m2, không giới hạn giá trị), với điều kiện người mua các bất động sản đó nộp đơn xin giảm thuế suất VAT chậm nhất là ngày 15/06/2026.

Các quy định của Luật cũ liên quan đến việc giảm thuế suất VAT cũng có thể áp dụng cho các dự án chúng tôi sắp mở bán, vì rất có thể đơn xin cấp Giấy phép quy hoạch của các dự án này (sẽ sớm được mở bán) được nộp trước ngày 31/10/2023. Khi có một dự án mới được mở bán, chúng tôi sẽ thông báo Luật giảm thuế suất VAT cũ hay mới được áp dụng (trong trường hợp bất động sản trên 130 m2 và trên 350.000 EUR).